Как может измениться механизм ипотечного кредитования в России
Популярность программ льготного ипотечного кредитования привела к возникновению многих проблем. Одной из которых является явный перекос в использовании ипотеки в разных регионах страны. Совет Федерации рассматривает комплекс мер по законодательному регулированию жилищного кредитования.
Нежелательным последствием доступной ипотеки стало перенаселение магаполисов: на первом месте по объему кредитов вышли Москва и Московская область (более 80% всех льготных кредитов). Менее всего желающих купить жилье на Дальнем Востоке, на Северном Кавказе и в Южном федеральном округе. Такое положение не отвечает интересам государства и требует корректировки.
Привлеченные специалисты предлагают ряд мер для исправления такого положения:
- необходимо ввести плавающие ставки ипотеки для различных регионов страны;
- в регионах приоритетного развития необходимо предоставлять минимальные ставки, в мегаполисах – максимальные;
- решение вопроса о плавающих ставках необходимо проводить на региональном уровне за счет субсидирования льгот из местных бюджетов;
- для того, чтобы заинтересовать граждан покупать жилье в определенных регионах, нужно создать рабочие места и обеспечить высокий уровень доходов населения;
- условия плавающей ипотеки должны быть проработаны юридически и прописаны понятно и просто для понимания заемщиков.
Реформа механизма ипотеки требует пристального внимания правительства, так как затрагивает интересы большого количества граждан страны. Вопрос о снижении или увеличении ставки ипотеки нужно рассматривать в комплексе с вопросами общего экономического развития каждого региона.
Необходимо учитывать:
- потребность в жилье в конкретном регионе;
- темпы жилищного строительства;
- уровень заработков населения;
- цены на жилье в регионе;
- возможности субсидирования из местного бюджета.
Все эти вопросы пока вынесены на обсуждение законодателей. Окончательного решения, в каких регионах будут продлены льготные программы, а в каких они изменятся, неизвестно.
Читайте также: Как в России поменяются ставки по ипотеке в 2021 году
<!--